搞养殖场，租期二十年，地租每亩800能行吗？

　　你好，我是从事种养业的耕养言作者。关于你说的搞养殖地租能不能800一亩问题，我觉得不能一概而论，因地方条件不同，而各异。

　　首先，从目前来看800元一亩，这价格在多数地方应该是没问题的。2022年的时候我们那一个养猪的才租成650一亩。但这个价格也是当年的价。后期每年是按一定比例增长。你说的租期二十年，也是一个比较长的周期。一直保持800每亩的价格，应该是有难度的，自己算算十年前的800元和现在的800元，有多大的购买差距，你自己心理也很清楚。

　　其次，土地的性质不同，价格也有所差异。耕地、林地、荒地、滩涂在价格上也是相差很大。一般耕地地租最贵。荒地、滩涂相对比较便宜一些。经济、交通发达地区又相对较高一点。目前个别偏远山区应该还可以在两三百一亩的都有。但这种地方一般交通都不顺畅。作为养殖来说，如果交通不好，会有很多不便的。场地搭建的材料、养殖的饲料、成品的外销都要便利的交通来保证。

　　最后，熟话说，纵然家财万贯，带毛的不算。这话大概也是说畜禽养殖的风险性很高的。一次性就搞这么长租约，个人觉得也是很冒险的。万一中途有啥变化，二十年的租约履行也是一个不小的负担。个人觉得，只要租金合适，可以约定每年一定的涨幅比例，签几年一续的合同更适合自己对风险的把控。只是一些个人意见，希望能给你带来一定参考价值。

　　搞养殖场用地每亩800元你赚大了。现在土地增值空间大的很。

　　养殖投资大，风险高，但未必就不能养，关键看你怎样去管理，如果你在消毒、预防，防疫、治病等环节做好，风险就会随着降低，事在人为。

　　每亩800租金搞养殖是不算高的，我们这边淡水养殖南美白对虾，一亩地租金都要一千多，而且是争着要。地方不同，养殖的品种也不同;有20年租期还是可以考虑的。

　　我提几点给你参考:

　　一，你心中有什么养殖计划，要养什么产品，产品的市场行情怎么样？

　　二，养殖什么类型的，养殖的品种很多，天上飞的，鹌鹑，山鸡，鸽子等，地上跑的，鸡、鸭、鹅等，水中游的，四大家渔，泥鳅，桂花渔，卢渔等。

　　三，交通、水、电一样重要，水产品养殖过程中离不开水和电，水资源够不够用，需要开增氧机时有没有电用。

　　四，产品到了收成時，运输方不方便，这些都是很重要的参考因素，制约着你的生产和养殖效益。

　　租金的多少和租期的长短，只是一个参考条件。

　　(供参考)

　　你好，很高兴能回答您的问题。现在很多人都想着回农村创业了，其中养殖业也是大多数人的选择，因为它回报期较快，相对种植业来说快太多了。至于您说地租每亩要800一年，我觉得高了，为什么呢？且听我跟你说说。

　　养殖业在我们这边的农村是一个很火的行业，比如我们村都有将近一半人是做养殖的。但是不管养殖业还是种植业都需要很大的场地，个人一般是没这么大的场地的，所以都靠租地了。我们这里是广东，在我们这的租地分为两类，每一类的价格也不一样。

　　农田，我们这的租金是500元到600元每亩一年。但是因为我们这边有规定，农田不能挖鱼塘，不能搞养殖，只能种植。所以要想养殖的话只能租山地了。而我们这边的山地租金就更便宜了，一般只要250到300元左右一亩每年。

　　我不知道你们那边具体情况怎么样，但是按照广东的物价对比，我们应该也排在全国首位了吧？我们这边农村的租金都没那么高，而你们那边却比我们高出一半还多，我感觉有点坑了！虽然你那租期有二十年，但租金也太高了。

　　前不久，我们这有一个老板租了我们村有400亩的水田，租期是15年的，但是人家也是450元一亩每年。不过他开始要一次性交5年的租金，后面每年一交。所以你们那的租金真的太高了，不划算，而且这样也加大了你投资的成本。

　　你想想，做养殖除了地租，搭建场地，还有各种设备，还有其他各种等等，这是一笔不少开支啊。除非你不差钱，那就去租了它，养殖顺利的话一批也能赚回来。但是养殖是个大风险的行业，有很多不确定的因素。它不像种植，虽然短时间内不可能有收入，但是一旦成长起来，以后基本不需要怎么投资，最多就是花点人工来管理而已。

　　所以如果你搞养殖，能省就省，因为每一期你都需要投资不少钱的。如果不急就先缓缓，看看其他地方的是不是也这么贵，如果附近基本都是这个价，那也只能接受了。

　　以上是我个人的一些看法，也是我们这边的情况，希望能帮到你。

　　对于您提出的这个问题，我很感兴趣，客观地说，地租每亩800元/年，是很合适的。具体分析如下:

　　为什么这样说呢，投资一个养殖场，需要大量的资金，这本身就是一个很谨慎的事情。如果土地租期短，会有隐在的变故存在，我考虑到两点∶一是土地发包人提高租金，二是土地发包人到期后不再承包给你。所以20年的租期，是有利于搞养殖投资的。

　　养殖业在农村也是第一产业的一部分，搞养殖不仅给养殖户本身带来经济效益，还能带动周边村民共同发展，形成更大的规模养殖。

　　建设养殖场不是难事，但养殖的过程和销路，就不是那么简单的事情了。拥有过硬的养殖技术是关键，但还有不确定因素存在，市场行情的变化、恶劣天气的影响或者瘟疫等，我们不得不考虑进去。

　　所以，在搞养殖之前，要根据近几年的市场行情和今后的发展趋势，找到自己的定位。

　　咱打个比方，假如土地不是租的，而是自己的，当然就没有租金。先不谈养殖，就说一下种植粮食，看看每亩地的价值会有多少。

　　拿我们北方地区来说，每年种两茬庄稼，小麦和玉米，根据业内人士分析，一般情况下，每亩地的利润，按粮食计算是800斤到1000斤之间，按价格低一点的玉米来计算，每亩地收入是760－1000元之间。

　　因此，小编认为，你用800元/亩的价格承包土地是很合适的，是适合搞养殖业的，还有一个租期长的优势，再加上强硬的养殖技术，相信你在养殖事业上一定会有一番成就，预祝您马到成功！

　　养殖是个长期的、投资大、风险大的行业！象今年这样的行情是百年不遇的！我搞养殖足有三十年了，一直处于挣赔交替的境域之中，从长期看来也只是持平劣有盈余，再说现在正处于养猪的黄金周期内，更加大了投资的风险牲，如想从事这个行业，必须得有雄厚的资金和抵御风险的能力！建议你待这次黄金周期过后，无人养的时候，你再投资，会降低很大的风险！

　　搞养殖场一定要寻找好销量，然后投资就OK了，现在养殖业也象炒股票一样了？物多不值几个钱？？？

　　价格还是比较可以的；价格一般在300-1000之间；搞养殖业的同时建议您发展一下别的产业：比如：种植（蔬菜）、少儿乐园等；希望您对您有帮助！

　　能行。

　　搞养殖场每亩八百有点贵了！最好控制在四百！