是什么在支撑厦门的高房价？

　　这个问题有意思，在上海待了8年，然后来到厦门三年了。两地都是高房价，从市民角度比较比较。说说我的观点。

　　第一，经济发展，这个感觉不太可能，说实话，在厦门待了三年，并没有看到厦门有多少真正拿的出手的大企业，工业都不只是一般，相对而言，比较弱，金融，很一般，唯一不错的，是旅游，环境好，但都是流动人口，更多带来的是服务业。整体厦门经济的发展，在全福建，排名并不能匹配房价。

　　第二，人口，也就是需求。尤其从去年开始，厦门开始限购，原本厦门经济就不是那么有动力，工资水平完全无法与北上广等一线城市相比，加上可以匹敌北上广的高房价，同时还限购，截断了很多外来热钱对厦门房产的投资，需求降得很厉害，2022年，厦门的人口应该是负增长的，从平时公司招人就看得出来，年初面试一些高端人才，很多都是面试完之后未到岗，究其原因，都跑北上广去了。中低端人才，也不是那么好招，整体人都在减少。

　　第三，土地资源。真心不是，厦门岛内，确实人口密集，但是往岛外，海沧、集美、翔安等等，并不密集。还有很多地方还是自住房，厦门交通拥挤，也仅仅限于岛内，也不是人口多的问题，更多地，个人觉得是市政府规划的问题，相比于地铁，BRT的运输能力弱很多，造成大量的路面交通工具，才造成的拥挤。而岛外，一片开阔，晚上10点之后，很多地方甚至比不上一般的二三线城市繁华。

　　上述三个点，都不是支撑厦门房价的因素。

　　而能够支撑厦门房价，个人觉得，第一，应该是周边的，富裕的外来人口，安溪，泉州，漳州居多，也就是外来的投资。

　　这群人原本就富裕，安溪不用说了，除了铁观音，还有电信诈骗，举国文明；泉州实业发达，漳州也不差。这几个相邻厦门非常近，带着钱来到厦门这个环境不错的地方，确实适合养老。

　　第二，国民目前根深蒂固的认为房价一直涨的思维。

　　当然，厦门房价这两年极速上涨，目前也面临着很大的压力。

　　个人觉得，很难支撑。同时两个月前要买房子，岛外小区，两个月前，卖750万，当时觉得贵，没有买，现在，价格已经降到630万，当然，房东急于出手，碰上限购，需求急剧减少，只能大幅降价以求出手，但至今还没有出手。

　　厦门房价有多高？上海、北京、深圳之后的房价第四城就是厦门，把一线城市的广州都甩到后面了。在二线城市中，厦门房价是绝对的老大。

　　现在岛内的思明，你几乎找不到房价低于60000元/平米的房子，而岛内现如今根本没有可开发的地了。

　　所以厦门如此高的房价到底什么在支撑呢？

　　1、人口。

　　厦门与宝岛台湾隔海相望，是重要的华侨之城，而且厦门风景秀丽，环境宜人，特别适合人居住，厦门又是副省级城市，对外开放城市，可以说厦门对外来人口的吸引力极其强大。

　　2022年底，厦门全市常住人口401万，但是户籍人口却只有231.03万人，也就是说厦门人口有将近一半是外来流入人口。

　　而这个比例随着国内城镇化建设越来越完善，厦门的发展越来越好，还将会有更多人口流入。

　　2、土地资源。

　　

　　厦门是典型的可开发土地资源不足城市，厦门岛内就那么一块地方，却是厦门最发达最成熟的地区，岛内现在根本没有可开发的土地，这就是现状。

　　而厦门是成熟的旅游城市，每年的游客量巨大，除去居民居住的房屋外，还有大批量的商用房、民宿、酒店、旅馆等供游客居住用地，而这些住所如果拆迁将会提供大量可建土地，可问题是不能拆。

　　虽然现在厦门在岛外扩大了居住性用地，但是人们往往还是热衷于住在岛内，这就造成了土地资源紧缺，房屋供不应求，这是支撑厦门房价最大的因素。

　　并且长期来看，厦门土地供应跟不上需求将持续很长时间，就像香港、深圳一样。

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　　从某种意义来看是受名气与曝光度引起的，使得这个城市成了本省炒房者的阵地，大量福建本地人在当地赚了钱了就来厦门投资买房，这直接拉高了厦门的房价。但是他们虽然买房买在厦门却不住厦门，这直接导致了一个大问题！他们放空了大量的房子，由于入住率不高使得周围的商业根本发展不起来，商业市场相当萧条。这就陷入一个越没人就越没人的怪圈子。所以，现在的厦门房价，除了有部分学区房外，基本上就是有价无市的那种，看着值那么多钱实际上卖不出去。

　　不过从长久角度来看，作为厦门人，我同样对这个生我养我的城市胆战心惊，因为厦门的经济相当薄弱！现在的厦门经济实际上都是由外地人支撑起来的！不管是福建省内人买房还是泉州人来厦门办厂本质上他们都不是厦门人，他们没有非要留在厦门共存的理由！去北京去杭州跟来厦门对他们并没有区别，一旦条件反射，他们必然会撤离厦门，这对于厦门来说肯定是釜底抽薪的事。

　　其次，厦门这些年的发展纯粹是得益于内地人口流入的红利。可是高房价加上人家内地地区的发展，在未来几年时间里，这些人肯定会选择回家去的，这时候对厦门来说绝对不是一个好消息，势必导致大量的出租房空置，大量的商品房空置。

　　如果从厦门看厦门，就不好玩了，也说不清楚了

　　你从厦门周边的几个城市

　　泉州航海民族gdp福建省内第一，富豪云集，富豪们工厂或者其他的在泉州，产业成熟，住厦门，稍微有点钱的泉州人没在厦门有一套或者几套房子，都不好意思聊天。

　　漳州农耕民族，虽然东山云霄，或者有些地方靠海，但是总体土地基数大，还是属于农耕。离厦门近，语言相通，努力往厦门上班，或者创业。拼死拼活努力一套房子，可以离开稍微带农业的产业链，又能吃苦，又很平和，踏实肯干，一步步的在厦门形成强大的势力，最后也是买房。

　　龙岩神一般的存在，客家人的脑子灵活，美团的王兴，今日头条的老大也是龙岩出来的，紫金矿业，软件，互联网，创意，敢拼能闯脑子活，给厦门带来的是思维模式的影响，也是大批的龙岩人在厦门买房子。

　　莆田系，福建的犹太人，不止是吃苦耐劳了，而是可以用绳命，用道德，用一切的手段赚钱，因为莆田属于滩涂沼泽地，以前十年九涝，一年干旱，兴化百姓苦不堪言，只要能活命下去，他们毫无怨言，什么剃头挑子一头热，做木头，唱戏，补锅，一代代人用双脚丈量土地赚了钱回老家先盖个高层的房子，然后再来厦门买房子也是一个必定的选择，从红木，黄金，医疗，加油站等等，一批一批的莆田人起来后的钱，也是最后的归属在厦门有个荣誉感。

　　厦门从改革开放后本身是一个贸易性民族，轻工业有泉州撑腰，农产品有漳州撑腰，加上龙岩莆田两个神助攻，只需要把生活节奏做好，美化环境，改善交通，改善民生，改善医疗改善教育，大力卖地，开发岛外，人越来越多，房子越来越少，坐享其成就可以。

　　所以厦门的房价只能芝麻开花节节高，但是应该也会有撑不住的时候的

　　闽南语歌

　　泉州人 喜欢唱的是 (爱拼才会赢)

　　厦门人 喜欢唱的是(欢喜就好)

　　你们细细先体会这两首歌，打字太累了，下次再回答，从整个福建来看，从整个福建的发展，从整个福建的经历，从整个福建的人员集中来谈。

　　看了一大圈的回答，其实没有说到关键点上！很多人说是大量人口的涌入，造成了厦门房价过高，其实厦门人口上涨与房价上涨，关系并不大，因为厦门常住人口的平均收入只有6000，而厦门的房价高达40000以上，什么时候人口流入会造成房价上涨，那是人要买得起房的时候，显然厦门人口上涨因素，并没有形成有效的购买力。

　　究竟厦门房价上涨的真是原因是什么？

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　　目前的厦门房价，在中国已经高得离谱，2022年度中国房价最高的十大城市，依次是：北京、深圳、上海、厦门、三亚、广州、南京、福州、天津、杭州。其中北京、深圳、上海、广州、南京、杭州、天津的房价高，有一定的道理，三座一线城市，汇集全国的优质资源，高净值人群、上市公司，所以北上深的高房价，无需多做解释。那么厦门的房价竟然高于广州、南京、天津、杭州等城市，确实很不正常！

　　事出反常必有妖

　　谁来捉这个“妖”，必然邀请大师，这位大师就是全国著名财经学家、厦门大学教授赵燕青，赵老师在公众号有一篇非常火的文章，是这样描述厦门高房价的：

　　从这段话来理解，厦门的房价过高，是由于三把火引起的！

　　第一把火：投资客

　　闽南人很注重乡土情结，他们在外地赚钱，都要回来买房，这样，厦门因为是福建省最吸引高净值人群的城市，良好的教育环境、空气质量、生活环境、养老环境，鼓浪屿的鸟语花香，曾厝垵的浪漫夕阳，让很多福建人定居厦门，成为一个重大的人生目标。所以大量有钱人在厦门买房，无疑太好了厦门的房价。

　　第二把火：限价限购的时间节点

　　如果是早一点厦门出台限价、限购，那么房价势必会得到控制，而现在，房价过高的厦门，成为年轻人心中的一道高墙，很难逾越过去，这样，对厦门的经济创新活力，有很大影响！

　　第三把火：土地供应的节奏

　　这方面，长沙做的很好，厦门每次拍卖土地，就放出一两块，造成僧多粥少的假象，很多人说厦门本来土地就少，我说这毫无根据科研，厦门面积和深圳差不多，但是厦门才500万人口，而深圳达到了2000万人口，而且深圳还有一般的面积是山地，不能开发，土地供应节奏不对，是厦门房企拿地贵的主要原因，地价贵了，房价岂能不贵？

　　以上就是厦门房价过高的原因，感谢阅读！欢迎参与评论！

　　存在即合理！

　　那为什么厦门可以维持相对高的房价？所有原因都可以对标鹤岗，两个地方做对比才知道什么是核心原因。

　　1、有人说厦门政府减少供地，岛内思明十年不拍地导致厦门房价高企。如果减少供地可以，那么在鹤岗也减少供地能不能涨地价，明显不能。供地紧张只能房价高的推波助澜因素。

　　2、有人说炒房客把厦门房价炒起来。那么，给你一个鹤岗，你把房价炒到4万试试。炒作明显也不是核心原因。如果炒房可以拉高房价，三四五线城市的领导会欢迎你去炒房，他们可以高价卖地爽歪歪。

　　3、有人说厦门经济不行，没有叫得上名字的大企业，收入水平也不高。实际情况，厦门人均个税全国第四，人均GDP全国14。厦门是经济总量不大，因为人少地少，而人均更可以看出家庭的财富水平。

　　4、厦门房价高主要原因主要供需紧张。首先是教育需求，厦门坐拥福建顶级教育资源，很多人买房很大因素是为了读书；因此，厦门吸引福建各县市的有钱人来厦门买房。其次，人才和产业政策，厦门大力吸引金融、集成电路、软件、旅游等高新产业，自然培育起一批收入不错的人才，形成购买力。再次，泉州龙岩漳州等地的有钱人看到厦门购房可以赚钱或保值，也会跟进购房，而他们的收入是不计算在厦门收入里面。最后，安溪的各种盘也有相当大的购买能量。而闽南三角区域厦门没有对手，强者恒强，厦门对各种资本产生虹吸效应。

　　然后，看供给端，厦门思明十年不拍地，导致岛内之前几乎都是二手房。虽然岛外有排地，但厦门政府拍地节奏控制不错，没有形成很大的供应。

　　供需紧张导致厦门房价高企。

　　另外，M2每年都在增长，钱不断贬值，厦门房价上涨速度略高于贬值速度。

　　个人认为房价长期看M2，中期看供需，短期看政策。只要M2不止，钱就不断贬值，资产价格必然水涨船高；只要城市化进程不结束，人口必然继续流入城市，就有持续的需求；短期限购限贷政策可以抑制投资需求，但长期看房价仍然会跟着社融池子而上涨。

　　但M2放水也不是雨露均沾，而是城市能级越高，产业越好，越能吸引创新创业，越能创造高薪岗位的城市，越能对财富有虹吸效应，房价也越有上涨潜力。

　　房价上涨或下跌，实际是由该城市的购买力用脚投票出来的，因此，存在即合理。越是无法吸引人才的城市，越无法吸引高薪人才，房价就越缺乏购买力支撑。

　　以前三年一涨变成5年一涨，10年一大涨。

　　中国几千年的有钱人都是买田地和盖房子，现在土地归国家所有，普通有钱人只能买房子了。

　　作为一个财经工作者，我觉得支撑厦门高房价主要有如下几方面原因：

　　厦门是一个旅游城市，对外来人口具有一定的吸引力，而且当地经济发展得也不错，吸纳了较多的就业人口。据资料，2022年底，厦门全市常住人口401万，但是户籍人口却只有231.03万人，厦门人口有将近一半是外来流入人口。

　　而且厦门周边的富裕市县比较多，安溪，泉州，漳州等市县有钱的富裕人士较多，很多人涌入厦门买房置业，投资房产投资，直接推高了厦门的房价。

　　

　　另外，厦门土地资源少，房地产商开发成本相对较高，这也是推高厦门房价的重要因素。

　　此外，还有民众骨子里的房产保值增值意识，加上投资渠道狭窄等因素也是导致厦门房价高企的重要因素。

　　在厦门工作8年多了，对这里的房价是感到无奈，2012年刚到厦门时，厦门岛内的房价约1.5万到3万左右，而其他区如集美区、翔安区、同安区这些地方，有的才不至8千每平米，当时没有去细想考虑买房的问题，因为手上的钱也不多，高房价本人认为有以下几个原因：

　　（一）炒房客炒作，开发商捂盘惜售是首要原因

　　当到了2022年时，房价突然暴涨，我记得集美区的一个学区，也即集美大学城这些地方，房价突然从1.2万每平米涨到3万每平米，后来在2022年，则涨到了4万多每平米，房价上涨的速度，不是平滑上涨，而是突然暴涨，可以得出最重要，也是首要结论，房价的暴涨 一定与炒房客炒作与开发商捂盘惜售有关，曾多次亲眼看到五星级酒店中专门聚集了一些炒房客，在那里开内部会议，商量那块地盘有上涨空间等。

　　（二）厦门的地理位置重要性与土地有限

　　其次，厦门高房价也跟这里的土地稀少有关，因为这里是岛，土地相对有限，房子的量也是有限的，而地理位置非常重要，在改革开放的第一批次四个城市是深圳,珠海,汕头和厦门。可见这里的地理位置非常重要，也是港口码头的重要位置，南临金门，东有泉州、西部靠近广东潮州与汕头，都是经济发达的沿海城市 。

　　（三）城市环境优良，是中国十大最适宜居住的城市

　　网上随处可以查到，中国最适合居住的城市分别为：厦门、大连、青岛、昆明、海口、珠海、烟台、三亚、福州等。因为这里风景秀丽，气候宜人，可以说这里是全国环境最好的城市之一。海水环绕、沙滩广阔、阳光和煦，由于生态环境良好，厦门的空气清新，栖息着成千上万的白鹭。厦门的城市环境也非常整洁，是我国著名的旅游城市，厦门的治安环境，更是没得说，实施全城电子监控，小偷几乎在早些就绝迹了。

　　厦门三大外来人口：

　　1.每年新增大学生>毕业离厦大学生；

　　2.淡旺季波动的旅游人口；

　　3.特区税赋优势而吸引大量泉州等企业开办公司而驻办人员。

　　什么环境好，城市配套好都是后话，支撑厦门房价的就是：

　　一、副省级城市，财政拨款优于周边地市；

　　

　　二、特区政策，厦门抬头的增值税发票，大约优惠2%，1个亿的营业额省多少自己算，这就是为什么那么多泉州企业的运营中心在这；

　　三、南方少有的大学密集扎堆的城市，不需要等待生育成人，直接形成成年的消费人口和新型劳动就业人群。

　　但我个人认为，高房价不是骄傲，本地的年轻人很煎熬，类似于香港的年轻人。如果父母住房面积不足以支撑他们后续的成家需要，那他们从二十几岁开始就要把一辈子贡献给房贷了。很难有太多人去创业创造，这也导致了“厦门不是厦门人主导的厦门，而是资本推动的厦门，没有厦门文化的厦门”的现状。

　　如果同样褪去房地产比重，厦门的GDP会被泉州的晋江一个县级市摁在地上。

　　晋江市政府从08年左右开始，严控房地产炒作，10年后，我们本地8090一代进入社会，没有任何购房压力，把更多的资金面放在创业创造上面。

　　厦门的高房价，已经透支了大部分本地年轻人的未来了。这是许多媒体不去了解或不正视的底层哀嚎。

　　厦门的GDP比泉州和福州低，房价却高很多。全国都排第四。为什么？其实看看厦门这几年做得最好的两大产业就知道。

　　第一大产业是教育。不是讲教育的产值高，而是影响范围广。这几年，厦门的小学生增速，全国前列。反过来推动市政府大规模建学校，从全国各地挖老师。厦门的高考成绩，在全省一直名列前茅。这个效应导致周边城市很多有钱人到厦门买房，小孩到厦门读书。也催生厦门校外培训产业，据说，厦门民间的培训机构校长就有4万人。应该有几十万人在这条产业链上谋生。

　　第二大产业是会展旅游业。这个是有数据的厦门支柱产业。厦门在国内自助旅游城市排名一直很靠前。旅游服务水平在国内前列。这几年又大力建设多家三甲医院。厦门几乎就是四千万福建人的后花园。因为厦门配套设施好，周边城市的游客投资购房、养老购房情况很多。

　　所以，孩子就学，老人养老，这些“刚需”购房，推高了厦门十几年来的商品房价飙升。当然土地供应跟不上购买需求，也是一个原因。但空间方面，厦门没办法跟深圳比，粤港澳大湾区有港澳广深珠多个中心城市，土地需求也就相对分散。厦门却要独自承担福建的需求，只能说周边城市的GDP涨得厉害，自身城区建设却没有跟上。当然这跟厦门的财政政策优势有关，一说就远了。

　　金鸡百花奖颁奖礼今后十年都要在厦门举办，对于厦门会展旅游产业又是好事。刚需不断进来，房价很难暴跌。

　　政府有心要控制房价的话，应该增大保障房供应。香港就是前车之鉴。厦门没有反对派掣肘，按理说，结合各条地铁线建设，在站点周边大量建设保障房，低价供应新厦门人。让全国各地年轻人敢来厦门，能留厦门，这才是长久之计。现在商品房价下跌不是控制之功，是经济大环境不利使然。一旦经济好转大发展，商品房价必然再次被刚需推高。所以，政府应该抓住这几年良机，大力增供保障房，逐步退出控制商品房。做好政府该做的住房保障，其它的让市场归市场。